嘉義大樓長億花園四  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義大樓長億花園四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：17.71 萬/坪
地址：嘉義市東區博東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.374 坪
附屬建物面積：3.127 坪
共同使用：12.839 坪
土地面積：5.148 坪
樓別/樓高： 3樓 / 22樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1794 元/月
管理描述：兩個月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局罕見實用：四房兩廳兩衛的規劃在市場上較少見，適合多人口或需要居家辦公的家庭。地理位置成熟：位於嘉義市東區博東路，屬核心生活圈，生活機能與交通方便。屋況穩定：儘管屋齡已達 28 年，但水電瓦斯皆正常，管理費合理，顯示維護尚佳。性價比高：總價 750 萬對於四房電梯大樓而言，單價約 17.71 萬/坪，在東區具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：28 年屋齡已邁入中古屋階段，未來可能面臨管線老化或結構維護問題。樓層優勢有限：位於 22 樓中的 3 樓，採光與隱私性不如中高樓層，且可能受街道噪音影響。未含車位：坪數不含車位，在住宅區停車可能為長期負擔，需自行解決停車需求。
機會 (Opportunities)	家庭住宅需求：東區缺乏大量四房產品，此類房型對多代同堂或二胎家庭吸引力高。改造空間大：老屋若有裝潢需求，可依據現代居住習慣重新規劃，提升居住品質與價值。保值潛力：成熟區域的老字號社區，若管理組織運作良好，長期仍有穩健的轉手基礎。
威脅 (Threats)	銀行貸款門檻：銀行對於 20 年以上老屋可能放款成數較低或利率較高，增加買房資金壓力。未來維修費用：隨著建物年久，未來公共設施更新（如防水、外牆）可能需額提列共同負擔。市場波動：雖然東區抗跌，但整體房市若遇寒冬，老舊大樓流動性可能不如新成屋。